賃貸不動産経営管理士過去問
令和7年度（2025年）
問37 (維持保全問3)

問題文

住宅の室内に発生する漏水の原因や調査方法に関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。

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問題

賃貸不動産経営管理士試験令和7年度（2025年）問37（維持保全問3）（訂正依頼・報告はこちら）

住宅の室内に発生する漏水の原因や調査方法に関する次の記述のうち、不適切なものはどれか。

雨水以外の漏水は、賃借人の過失や不注意を除けば、給水配管や排水配管からの漏水の他、給水管の保温不足による結露に起因する漏水などが考えられる。
配管からの漏水の場合、パイプシャフト内の配管や室内に露出している部分に漏水箇所が発見できなければ、床下やスラブの埋設配管、壁の内側に隠れた配管等からの漏水を疑う必要がある。
マンション等の場合、漏水の発生源は被害の生じた部屋の上階が多いことから、給水管を漏水の原因として調査する場合、上階の水栓をすべて閉め、給水メーターの動きを見ることで判断できる。
室内のキッチンの多くは防水されているので、流し台の排水ホースが外れたとしても、下階へ水漏れを起こすことはほぼない。

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本問は、住宅内で漏水が発生した場合の、原因や漏水箇所を特定する方法についてを問うています。

選択肢1. 雨水以外の漏水は、賃借人の過失や不注意を除けば、給水配管や排水配管からの漏水の他、給水管の保温不足による結露に起因する漏水などが考えられる。

【適切】

漏水の原因は様々であり、雨水、入居者の故意・過失の他、配管の老朽化、外部からの衝撃、接続部分の劣化等があります。

本問の給・排水配管の漏水他、給水管の保湿不足などの結露の発生なども、漏水が起こりうる原因です。

選択肢2. 配管からの漏水の場合、パイプシャフト内の配管や室内に露出している部分に漏水箇所が発見できなければ、床下やスラブの埋設配管、壁の内側に隠れた配管等からの漏水を疑う必要がある。

【適切】

配管からの漏水の場合、本問のような目視できる箇所の漏水がなければ、床下や埋設配管、隠蔽配管等のからの漏水が原因の可能性があり、本問は正しいと言えます。

選択肢3. マンション等の場合、漏水の発生源は被害の生じた部屋の上階が多いことから、給水管を漏水の原因として調査する場合、上階の水栓をすべて閉め、給水メーターの動きを見ることで判断できる。

【適切】

マンションでの階下漏水の場合は、上階が原因の場合が多いです。

まず、上階の部屋の給水管の水栓を全て閉め、給水メーターが動いているかを確認が必要です。本問は正しいと言えます。

選択肢4. 室内のキッチンの多くは防水されているので、流し台の排水ホースが外れたとしても、下階へ水漏れを起こすことはほぼない。

【不適切】

室内キッチンの床は多くは防水されていません。

流し台の排水ホースが外れたら、床の隙間から階下漏水が起こることも十分考えられます。

排水ホースが外れたら、すぐ止水栓を閉じ、業者手配が必要です。

まとめ

実務に近い事案なのでイメージしやすいかと思います。

室内のキッチンの多くは防水されている～、の箇所は日常を考えても不適切とわかりやすいので、漏水箇所の特定の方法や適切な対応方法などは、全体の流れをイメージしましょう。

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