賃貸不動産経営管理士 過去問
令和7年度（2025年）
問35 (維持保全 問1)

【不適切】

記述は不適切です。

プレハブ工法は、現場などで部材の組み立てを行う工法です。

メリットとして、設計の自由度が低いことや、コストが安価なこと、工期が短縮でき省力化ができます。

デメリットとして、部材を組み合わせるため、設計の自由度が低いことが挙げられます。

【適切】

記述は適切です。

引っ張る力に強い鉄筋と、圧縮に強いコンクリートを組み合わせた構造で、メリットとして、耐久・耐火・遮音性に優れています。

また、鉄筋コンクリートを材料としているので、自由な形や面的な構造が比較的容易にできます。

デメリットとして、木造や鉄骨造に比べて建築費が高く、工期も長くなる傾向があります。

中低層の建物に多く利用されていますが、現在は、高層の建物でも採用されています。

【適切】

記述は適切です。

鉄骨鉄筋コンクリート造は、鉄骨の周囲に鉄筋を組み、コンクリートを流し込んだ構造です。

鉄筋コンクリートの強度を更に高めた建築構造です。

メリットは、鉄筋コンクリートより耐震性・耐火性・防音性に優れているため、高層で大規模な建物に適しています。主にタワーマンションや高層ビルに採用されます。

デメリットとして、鉄筋コンクリート造よりもさらに建築コストが高く、工期が非常に長いです。家賃が高めに設定されているケースもあります。

【適切】

記述は適切です。

鉄骨造は、メリットとして鋼材の加工性がよく、施工工期が短く、省力化が可能です。鉄のしなやかさにより、地震の振動を吸収・分散し、倒壊しにくい点が挙げられます。軽量鉄骨造と重量鉄骨造に分かれており、一般的な2〜3階建てのアパートや住宅や4階〜5階建て以上のマンションや商業ビルに採用されています。

デメリットとして、風、地震等による揺れの影響を受けやすく、振動などの揺れ対策が必要です。断熱・防音性が鉄筋コンクリートに比べ劣ります。