賃貸不動産経営管理士 過去問
令和7年度（2025年）
問32 (金銭管理 問5)

ア（正しい）

原状回復ガイドラインでは、エアコン設置のための通常のビス穴程度であれば、通常使用の範囲内とされ、賃借人負担にはならないとされています。

イ（誤り）

喫煙によるヤニ汚れや臭いの付着は、通常使用を超える損耗とされ、原則として賃借人負担となります。

ウ（正しい）

ワックスがけは、建物維持管理の一環として通常は賃貸人負担とされています。

エ（誤り）

通常使用による汚れであれば、エアコン内部洗浄費用は原則として賃貸人負担です。

一方、喫煙によるヤニや臭いなど、賃借人の使用方法に原因がある場合には賃借人負担となります。「喫煙の有無にかかわらず常に賃借人負担」とする点が誤りです。

ア

【正】

賃借人所有のエアコンの設置によって、生じた壁のビス穴の跡については、一般的な生活をしていくうえで必需品になってきており、その設置によって生じたビス穴等は通常の損耗と考えられるとあり、賃借人が通常の住まい方をしていても発生すると考えられ賃借人の負担となりません。

イ

【誤】

喫煙によりクロスに付着したタバコの臭いの原状回復費用は、通常に使用による汚損を超えるものと判断される場合が多いと考えられるとされており、賃借人負担となります。

ウ

【正】

ワックスがけは、通常の生活において必ず行うとまでは言い切れず、物件の維持管理の意味合いが強いことから、賃貸人負担とすることが妥当と考えられます。

エ

【誤】

備付けのエアコンの内部洗浄の費用は、通常の生活において必ず行うとまでは言い切れず、賃借人の管理の範囲を超えているので、賃貸人負担とすることが妥当と考えられます。 

しかし、喫煙による匂いの付着は賃借人の過失の場合が多く、その場合は賃借人負担となる可能性があります。

したがって、本問の「喫煙による臭いの付着の有無にかかわらず、賃借人の負担となる」の箇所は誤りです。

実務で、エアコン内部洗浄は賃借人の過失関わらず賃借人の負担とされることがありますが、契約書の特約で対応していることが多いです。

ガイドラインでは、賃借人に過失がなければ賃貸人負担が妥当とされています。

したがって、誤っているものの組み合わせは、イ・エです。

ア：正しい

この選択肢が言っていることは、

入居者が自分で買ったエアコンを取り付けたときに壁にできたネジ穴の修理代は、入居者が払わなくてもよいと言っています。

【ここがポイント】

見るべきポイントは、「エアコンの設置によって生じた壁のビス穴の跡」「賃借人の負担とはならない」としている部分です。

【解説】

エアコンは、現代の一般的な生活をしていくうえで必需品となっています。そのため、エアコンを設置するために壁にビス穴が開いてしまうことは、通常の生活で生じる損耗（通常損耗）と考えられます。通常損耗の修繕費用は毎月の家賃に含まれているとされるため、賃借人が退去時に別途負担する必要はありません。この取扱いで問題ないため、この記述は正しいです。

【覚えておきたいポイント】

・エアコン設置による壁のビス穴は通常損耗にあたる

・通常損耗の原状回復費用は賃貸人が負担する

イ：誤り

この選択肢が言っていることは、

部屋の中でタバコを吸ったことによって、壁紙（クロス）にタバコの臭いが染み付いてしまった場合の壁紙の修理代は、入居者が払わなくてもよいと言っています。

【ここがポイント】

見るべきポイントは、「喫煙によりクロスに付着したタバコの臭い」「賃借人の負担とはならない」としている部分です。

【解説】

原状回復ガイドラインにおいて、喫煙によって壁紙がヤニで変色したり、タバコの臭いが付着したりした場合は、通常の生活で生じる汚れの範囲を超えているものと判断されます。そのため、このような場合の壁紙の張替えやクリーニングの費用は、賃借人が負担しなければなりません。賃借人の負担とはならないとしているため、この記述は誤りです。

【覚えておきたいポイント】

・タバコのヤニや臭いによる壁紙の汚れは通常損耗を超えるとされる

・タバコによるクロスの変色や臭いの付着は賃借人が負担する

ウ：正しい

この選択肢が言っていることは、

退去するときに、フローリングにワックスをかける費用は、入居者が払わなくてもよいと言っています。

【ここがポイント】

見るべきポイントは、「フローリングワックスがけの費用」「賃借人の負担とはならない」としている部分です。

【解説】

フローリングのワックスがけは、通常の生活において入居者が必ずやらなければならないとまでは言えません。次の入居者を確保するための物件の維持管理や化粧直しの意味合いが強いため、賃貸人が負担するのが妥当とされています。賃借人の負担とはならないため、この記述は正しいです。

【覚えておきたいポイント】
・フローリングのワックスがけ費用は賃貸人が負担する
・次の入居者のための化粧直し費用は賃借人の負担にならない

エ：誤り

この選択肢が言っていることは、

部屋に最初から付いていたエアコンの内部を洗浄する費用は、タバコの臭いが付いているかどうかにかかわらず、必ず入居者が払わなければならないと言っています。

【ここがポイント】

見るべきポイントは、「備付けのエアコンの内部洗浄の費用」「喫煙による臭いの付着の有無にかかわらず、賃借人の負担となる」としている部分です。

【解説】

備え付けのエアコンの内部洗浄は、喫煙等によるタバコのヤニや臭いが付着しているような特別な事情がない限り、通常の生活において必ず行うとまでは言えません。そのため、通常の生活による汚れの範囲であれば、賃借人の管理の範囲を超えているとして賃貸人が費用を負担するのが原則です。喫煙による臭いの付着の有無にかかわらず賃借人の負担となるとしているため、この記述は誤りです。

【覚えておきたいポイント】

・通常の備え付けエアコンの内部洗浄費用は原則として賃貸人負担である

・喫煙等による臭いが付着している場合は賃借人負担となることがある