賃貸不動産経営管理士 過去問
令和6年度（2024年）
問46 (維持保全 問1)

木造在来工法は、建物重量が軽く、設計の自由度も高いため、広く用いられている工法です。鉄骨鉄筋コンクリート造と比べると、耐火性能では劣ります。したがって、この肢は適切です。

木造ツーバイフォー工法は、面で建物を支える構造で、構造安全性や居住性能に優れています。また、気密性が高いため、建物内部の湿気や結露への配慮が重要になります。したがって、この肢は適切です。

鉄骨造は、比較的軽量であることから、高層建物にも採用されやすい構造です。ただし、熱に弱いため、耐火被覆が必要になります。したがって、この肢は適切です。

CFT造は、鋼管の中にコンクリートを充填する構造で、強度が高く、柱間隔や階高を大きく取りやすい点に特徴があります。したがって、この肢は不適切です。

適切

解説

木造在来工法は、柱と梁を組み合わせて建てる日本の伝統的な工法です。建物が軽くて間取りの自由度が高く、リフォームもしやすいというメリットがありますが、木材を使用するため、鉄骨鉄筋コンクリート造などと比べるとどうしても火に弱い性質を持っています。この内容は正しいため、この記述は適切です。

覚えておきたいポイント

・木造在来工法は設計の自由度が高く、施工もしやすい
 

・鉄筋コンクリート造などと比べると、防火・耐火性能の面では劣る

適切

解説

ツーバイフォー工法は、柱ではなく壁や床などの「面」で建物を支える工法です。地震などの外力に強く、隙間が少ないため断熱性にも優れていますが、その気密性の高さゆえに風通しが悪くなり、室内に湿気がたまりやすい（結露しやすい）という弱点を持っています。この取扱いで問題ないため、この記述は適切です。

覚えておきたいポイント

・ツーバイフォー工法は「面」で支えるため、耐震性や気密性に優れている

・気密性が高いため、こまめな換気をしないと湿気がたまりやすい

適切

解説

鉄骨造は、骨組みに鉄を用いる構造で、コンクリートを使う構造よりも建物全体が軽くなるため、高層マンションやビルなどでよく使われます。ただし、鉄は火災などで高温になると急激に強度が落ちて曲がってしまうため、熱から守るための「耐火被覆（たいかひふく）」を吹き付けるなどの対策が必要です。この内容は正しいため、この記述は適切です。

覚えておきたいポイント

・鉄骨造は比較的軽いため、高層の建物に適している
 

・鉄は高温に弱いため、必ず耐火被覆を施して火災に備える必要がある

不適切

解説

CFT造は、鉄の管（鋼管）の中にコンクリートを流し込んで柱にする構造です。型枠を作る手間が省けるのは正しいですが、鉄とコンクリートの長所が組み合わさることで「非常に強度が高くなる」のが最大のメリットです。強度が高いため、むしろ柱の間隔を広くしたり天井を高くしたりといった大空間を作りやすいため、「強度が低く、柱間隔や階高を大きく確保することが難しい。」としているこの記述は不適切です。

覚えておきたいポイント

・CFT造は、鋼管の中にコンクリートを充填することで非常に高い強度を発揮する
 

・強度が高く柱を細くできるため、柱の間隔を広くして大空間を確保しやすい