賃貸不動産経営管理士 過去問
令和6年度（2024年）
問41 (管理実務 問3)
問題文
賃貸住宅管理に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。
ア 国土交通省総合政策局建設経済統計調査室「建築着工統計調査報告（令和5年計）」（令和6年1月31日公表）によれば、令和5年の新設住宅着工戸数のうち、貸家が最も多い。
イ 賃貸住宅管理業者登録制度の法制化は、心理的瑕疵を巡る課題の解決、不動産関連情報基盤の充実、ESGに即した不動産投資の推進方策などとともに、「不動産業ビジョン2030～令和時代の『不動産最適活用』に向けて～」（国土交通省平成31年4月24日公表）において、重点的に検討すべき政策課題とされたものである。
ウ 空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和5年12月13日施行）において、空家等活用促進区域、空家等管理活用支援法人の指定、財産管理人による所有者不在の空き家の処分などが規定された。
ア 国土交通省総合政策局建設経済統計調査室「建築着工統計調査報告（令和5年計）」（令和6年1月31日公表）によれば、令和5年の新設住宅着工戸数のうち、貸家が最も多い。
イ 賃貸住宅管理業者登録制度の法制化は、心理的瑕疵を巡る課題の解決、不動産関連情報基盤の充実、ESGに即した不動産投資の推進方策などとともに、「不動産業ビジョン2030～令和時代の『不動産最適活用』に向けて～」（国土交通省平成31年4月24日公表）において、重点的に検討すべき政策課題とされたものである。
ウ 空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和5年12月13日施行）において、空家等活用促進区域、空家等管理活用支援法人の指定、財産管理人による所有者不在の空き家の処分などが規定された。
このページは閲覧用ページです。
履歴を残すには、 「新しく出題する（ここをクリック）」 をご利用ください。
問題
賃貸不動産経営管理士試験 令和6年度（2024年） 問41（管理実務 問3） （訂正依頼・報告はこちら）
賃貸住宅管理に関する次の記述のうち、適切なものはいくつあるか。
ア 国土交通省総合政策局建設経済統計調査室「建築着工統計調査報告（令和5年計）」（令和6年1月31日公表）によれば、令和5年の新設住宅着工戸数のうち、貸家が最も多い。
イ 賃貸住宅管理業者登録制度の法制化は、心理的瑕疵を巡る課題の解決、不動産関連情報基盤の充実、ESGに即した不動産投資の推進方策などとともに、「不動産業ビジョン2030～令和時代の『不動産最適活用』に向けて～」（国土交通省平成31年4月24日公表）において、重点的に検討すべき政策課題とされたものである。
ウ 空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和5年12月13日施行）において、空家等活用促進区域、空家等管理活用支援法人の指定、財産管理人による所有者不在の空き家の処分などが規定された。
ア 国土交通省総合政策局建設経済統計調査室「建築着工統計調査報告（令和5年計）」（令和6年1月31日公表）によれば、令和5年の新設住宅着工戸数のうち、貸家が最も多い。
イ 賃貸住宅管理業者登録制度の法制化は、心理的瑕疵を巡る課題の解決、不動産関連情報基盤の充実、ESGに即した不動産投資の推進方策などとともに、「不動産業ビジョン2030～令和時代の『不動産最適活用』に向けて～」（国土交通省平成31年4月24日公表）において、重点的に検討すべき政策課題とされたものである。
ウ 空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律（令和5年12月13日施行）において、空家等活用促進区域、空家等管理活用支援法人の指定、財産管理人による所有者不在の空き家の処分などが規定された。
- なし
- 1つ
- 2つ
- 3つ
正解！素晴らしいです
残念...
この過去問の解説 （2件）
01
＜正解＞ 3つ
＜解説＞
本問は、賃貸住宅管理をめぐる制度や関連施策に関する問題です。公表資料や法改正の内容を整理しながら見ていきましょう。
ア.【適切】
建築着工統計調査報告（令和5年計）では、新設住宅着工戸数は持家224,352戸、貸家343,894戸、分譲住宅246,299戸とされており、このうち最も多いのは貸家です。したがって、この記述は適切です。
イ.【適切】
「不動産業ビジョン2030」では、賃貸住宅管理業者登録制度の法制化が、心理的瑕疵を巡る課題の解決、不動産関連情報基盤の充実、ESGに即した不動産投資の推進方策などと並んで、今後重点的に検討すべき政策課題として挙げられています。したがって、この記述は適切です。
ウ.【適切】
空家等対策の推進に関する特別措置法の改正では、空家等活用促進区域、空家等管理活用支援法人、財産管理人による所有者不在の空家の処分が盛り込まれています。したがって、この記述は適切です。
したがって、正しいものは「ア、イ、ウ」の3つとなります。
参考になった数0
この解説の修正を提案する
02
本問は、賃貸住宅管理に関する「最新の統計や国の政策、法改正」に関する問題です。
新設住宅着工戸数の動向を中心に、不動産業ビジョンや空家対策の法改正の内容についてもあわせて整理していきましょう。
ア：適切
解説
令和5年の新設住宅着工戸数の統計によると、新しく建てられた家のうち「貸家（アパートや賃貸マンションなど）」の戸数が最も多くなっています。賃貸住宅の需要が根強く、住宅建築の主な目的となっていることがわかるため、この記述は適切です。
覚えておきたいポイント
・新設住宅着工戸数の中では、「貸家」が最も多い割合を占めている
・持ち家や分譲住宅よりも賃貸向けの建築が活発である
参照元：国土交通省（令和５年の新設住宅着工戸数（概要））
イ：適切
解説
国が公表した「不動産業ビジョン 2030」では、これからの不動産業に向けた重要な政策課題が掲げられています。その中で、賃貸住宅管理業者登録制度の法制化も重点的に検討すべき課題として位置づけられており、その内容で問題ないため、この記述は適切です。
覚えておきたいポイント
・「不動産業ビジョン 2030」では、賃貸住宅管理業の法制化が重点課題とされた
・このビジョンにおける検討が、現在の賃貸住宅管理業法の成立につながっている
参照元：国土交通省（不動産産業ビジョン2030）
ウ：適切
解説
近年増加する空き家問題に対応するため、令和5年に空家等対策特別措置法が改正されました。この改正により、空き家の活用を促進する区域の設定や、対策をサポートする支援法人の指定、所有者が分からない空き家を処分しやすくする仕組みなどが新たに規定されたため、この記述は適切です。
覚えておきたいポイント
・令和5年の法改正により、空き家の活用や管理を促す新しい制度が導入された
・空家等活用促進区域や支援法人の指定など、市町村による空き家対策が強化されている
参照元：e-Gov法令検索（デジタル庁）（空家等対策の推進に関する特別措置法）
本問では、賃貸管理を取り巻く「最新の統計・政策・法改正」が重要なポイントです。
・新設住宅着工戸数では「貸家」の割合が最も多い
・「不動産業ビジョン 2030」は、賃貸住宅管理業法制化の背景の1つである
・空家対策の法改正により、空き家の活用や処分に向けた新制度が設けられた
このように、日々の管理業務だけでなく、賃貸業界に関連する社会の動きや新しい法律の仕組みについても正しく理解しておくことが大切です。
参考になった数0
この解説の修正を提案する
前の問題（問40）へ
令和6年度（2024年） 問題一覧
次の問題（問42）へ