賃貸不動産経営管理士 過去問
令和6年度（2024年）
問20 (賃貸借 問1)

ア：誤り

解説

サブリース（転貸）を事業として行う場合であっても、貸主とサブリース業者間の「原賃貸借契約」、およびサブリース業者と入居者間の「転貸借契約」のどちらにも借地借家法が適用されます。両方の契約に法律が適用されるため、この記述は誤りです。

覚えておきたいポイント

・原賃貸借契約と転貸借契約のどちらにも借地借家法が適用される
 

・事業としてのサブリースであっても借地借家法のルールで保護される

イ：正しい

解説

転借人（入居者）は、転貸人（サブリース業者）が貸主に対する義務を果たすための「履行補助者（手足となる者）」として扱われます。そのため、入居者がわざと部屋を壊した場合、サブリース業者が貸主に対する責任を負うことになるため、この記述は正しいです。

覚えておきたいポイント

・転借人は、転貸人の「履行補助者」として扱われる
 

・入居者の故意・過失による建物の毀損は、サブリース業者の債務不履行になる

ウ：誤り

解説

入居者がサブリース業者に家賃を前払いしていたとしても、貸主から直接「家賃を払ってほしい」と請求された場合、その前払いを理由に支払いを拒む（対抗する）ことはできません。貸主からの請求を拒めないルールになっているため、この記述は誤りです。

覚えておきたいポイント

・転借人は、転貸料の前払いを貸主に主張（対抗）できない
 

・貸主から直接請求された場合、入居者は支払いを拒否することはできない

エ：誤り

解説

原賃貸借契約が家賃の不払いで解除された場合、転貸借契約がその瞬間に自動的（当然）に終了するわけではありません。貸主が転借人（入居者）に対して「部屋を明け渡してほしい」と請求した時点で初めて転貸借契約が終了するルールになっているため、この記述は誤りです。

覚えておきたいポイント

・原契約が債務不履行で解除されても、転貸借契約は「当然には」終了しない
 

・貸主が入居者に建物の明け渡しを請求した時に、転貸借契約は終了する