賃貸不動産経営管理士 過去問
令和6年度（2024年）
問10 (金銭管理 問2)

原状回復とは、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等を復旧することをいい、通常損耗や経年変化まで含むものではありません。そのため、この肢は不適切です。

通常の清掃を実施していないことで生じた原状回復費用は、通常損耗の範囲とはいえず、住戸全体の清掃費用相当分が賃借人の負担となることがあります。そのため、この肢は適切です。

畳の原状回復工事については、経過年数を考慮しないとされています。「6年で残存価値1円となるような直線」は、クッションフロアなどに関する考え方です。そのため、この肢は不適切です。

戸建賃貸住宅の庭については専有利用になるため、雑草の管理は賃借人の負担範囲とされています。そのため、この肢は不適切です。

不適切

解説

原状回復とは、借主の不注意（過失）や掃除不足などで発生した「通常の使用を超えるような傷や汚れ」を直すことです。普通に住んでいて自然にできる傷み（経年劣化や通常損耗）は貸主の負担となるため、すべての損耗を復旧させるというこの定義は間違いです。

覚えておきたいポイント

・原状回復は、借主の過失や不注意による傷・汚れを直すこと

・普通に生活していてできる傷みや劣化（通常損耗）は貸主の負担になる

適切

解説

借主には、借りている部屋を普段から常識の範囲で掃除・管理する義務（善管注意義務）があります。そのため、借主が通常の掃除を怠った結果として部屋全体が極端に汚れてしまった場合などは、退去時の清掃費用が借主の負担となることがあります。適切であるとしているため、この記述は正しいです。

覚えておきたいポイント

・借主が日常の掃除を怠ったことによるひどい汚れは借主負担になる

・借主には、借りている物件を適切に管理して使う義務がある

不適切

解説

畳の表面（畳表）は、日焼けなどで自然に傷んでいく「消耗品」として扱われます。壁紙（クロス）のように年数が経つにつれて価値が下がるという計算（減価償却）は適用されないため、6年で1円という直線を想定することはありません。負担割合を算定するとしているため、この記述は間違いです。

覚えておきたいポイント

・畳表（たたみおもて）は消耗品として扱われる

・年数が経てば価値が下がるという「経過年数の考慮」はされない

不適切

解説

戸建ての賃貸住宅を借りている場合、庭の草むしりといった日常的な手入れも借主の役割になります。手入れをせずに庭に雑草が生い茂ってしまった場合、通常の使用をした結果とは言えないため、その処理費用は借主の負担と判断されることが多いです。負担とはならないとしているため、この記述は間違いです。

覚えておきたいポイント

・戸建ての庭の草むしりなど、日常の維持管理は借主の責任

・雑草を放置して生い茂らせた場合の処理費用は借主負担になることが多い

原状回復ガイドラインでは、原状回復とは賃借人の故意・過失や善管注意義務違反などによって生じた損耗・毀損を復旧することをいい、通常の使用による損耗（通常損耗）や経年変化まで含むものではありません。

賃借人が通常行うべき清掃を怠った結果、汚れが著しくなった場合には、その汚れの除去に要するクリーニング費用を賃借人が負担することがあります。そのため、住戸全体にわたり清掃不足による汚れが認められる場合には、住戸全体の清掃費用相当額が賃借人負担となることがあります。

6年で残存価値1円となる減価償却の考え方は、主としてクロスやクッションフロアなどに適用されます。畳については、畳表そのものが消耗品として扱われるため、本肢の説明は適切ではありません。

戸建賃貸住宅において庭の管理が賃借人の責任とされている場合、草むしり等を怠った結果として雑草が繁茂した場合の除去費用は、賃借人負担となることがあります。