賃貸不動産経営管理士 過去問
令和6年度（2024年）
問9 (金銭管理 問1)

本問は、原状回復ガイドラインにおける「補修費用の負担ルール」に関する問題です。

クロスや襖など、設備ごとに「どの範囲まで借主に費用を負担させられるのか（平米か、面か、枚か）」を中心に、例外となるケースもあわせて整理していきましょう。
この問題の正解は1つです。

＜正解＞　1つ

＜解説＞

ア.【誤】
壁（クロス）の補修費用について、賃借人の過失によって毀損した場合には、毀損部分を含む一面を賃借人の負担とすることができるとされています。したがって、この記述は誤りです。

イ.【誤】
賃借人の喫煙により居室全体にタバコのヤニや臭いが付着した場合、壁（クロス）の張替え費用は居室全体を対象とすることができるとされています。したがって、この記述は誤りです。

ウ.【誤】
襖については、一部の毀損であっても1枚単位が補修単位とされています。したがって、この記述は誤りです。

エ.【正】
フローリングの毀損が複数箇所にわたる場合には、居室全体分の補修費用を賃借人の負担とすることができるとされています。したがって、この記述は正しいです。

したがって、正しいものは「エ」の1つとなります。

原状回復ガイドラインでは、賃借人の故意・過失などによって生じた損耗や毀損については、賃借人が原状回復費用を負担することがあります。ただし、負担する範囲は部位によって異なります。

ア　誤り

壁のクロスは、原則として毀損した部分を㎡単位で補修します。

ただし、色や模様を合わせる必要があるなど、㎡単位での補修が難しい場合には、毀損箇所を含む一面分までの張替え費用を賃借人の負担とすることが認められています。

そのため、「毀損箇所を含む一面分を賃借人の負担とすることはできない」という記述は誤りです。

イ　誤り

喫煙によって居室全体のクロスにヤニによる変色や臭いが付着した場合には、居室全体のクリーニング費用だけでなく、居室全体のクロスの張替え費用を賃借人の負担とすることも認められています。

そのため、「居室全体の壁のクロスの張替え費用を賃借人負担とすることはできない」という記述は誤りです。

ウ　誤り

襖の補修については、㎡単位ではなく1枚単位で考えます。

賃借人の過失によって襖を毀損した場合には、毀損した襖1枚分の張替え費用を賃借人の負担とすることができます。

そのため、「毀損箇所を含む一枚分を賃借人負担とすることはできない」という記述は誤りです。

エ　正しい

フローリングの補修費用は、原則として㎡単位で賃借人の負担となります。

ただし、毀損が複数箇所にわたる場合には、居室全体を賃借人の負担単位とすることができます。

したがって、この記述は正しいです。