賃貸不動産経営管理士 過去問
令和6年度（2024年）
問6 (管理受託契約 問6)

適切

解説

共用廊下に面した窓は、外部から人が侵入しやすい危険な場所です。そのため、面格子（窓の格子）を設置するなど、物理的に侵入を防ぐための対策をしっかりと行うこととされています。適切であるとしているため、この記述は正しいです。

覚えておきたいポイント

・共用廊下に面した窓には面格子などの侵入防止措置が必要

・防犯対策として物理的なバリアを設けることが基本

適切

解説

1階（接地階）の玄関扉は、最も空き巣などのターゲットになりやすい場所です。そのため、簡単に壊されたりピッキング（特殊な工具を使った解錠）されたりしないよう、防犯性の高い鍵を設置することとされています。適切であるとしているため、この記述は正しいです。

覚えておきたいポイント

・1階の玄関扉には破壊やピッキングに強い鍵を設置する

・侵入に時間がかかる構造にして防犯性を高める

適切

解説

エレベーターの「かご内（人が乗る箱の中）」は、密室になり犯罪が起きやすい場所です。そのため、人の顔や行動がはっきりと確認できるように、最も明るい基準である「概ね50ルクス以上」の明るさを確保することとされています。適切であるとしているため、この記述は正しいです。

覚えておきたいポイント

・エレベーターかご内の明るさは「概ね50ルクス以上」が必要

・密室になりやすい場所は特に明るくして安全性を高める

不適切

解説

共用メールコーナーは、入居者が日常的によく利用するメインの場所です。エレベーターのかご内と同じく、人の顔がはっきり見えるよう一番明るい「概ね50ルクス以上」の明るさが必要です。20ルクスとしているため、この記述は間違いです。

覚えておきたいポイント

・メールコーナーなど皆が主に使う場所は「概ね50ルクス以上」が必要

・廊下や階段などの通路部分は「概ね20ルクス以上」でよい

共用廊下等に面した住戸の窓は侵入の対象になりやすいため、面格子の設置など、侵入防止に有効な措置を講じたものとするとされています。

接地階等の住戸の玄関扉は、破壊やピッキングが難しい構造の錠を設置したものとするとされています。1階など外部から接近しやすい住戸は、防犯性が特に重視されるためです。

エレベーターのかご内の照明設備は、内部の状況が見えやすい明るさを確保するため、床面において概ね50ルクス以上の平均水平面照度を確保できるものとされています。

共用メールコーナーの照明設備は、周囲の状況が見えやすい明るさを確保するため、床面において概ね50ルクス以上の平均水平面照度を確保できるものとされています。そのため、この肢は不適切です。