賃貸不動産経営管理士 過去問
令和5年度（2023年）
問48

ア：適切

この問題文をかみ砕いてみると、

空き家を賃貸に出すのは良いアイデアですが、持ち主が経営に詳しくなかったり、壊れたときの修理代を誰が払うかといった契約ルールが特殊になることがあったり、そもそも今は市場に出ていない物件だったりすることが、活用を邪魔する原因になっていると言っています。

ここがポイント

見るべきポイントは、空き家活用の「阻害要因（邪魔するもの）」として、所有者の経験不足や契約関係の特殊性が挙げられている点です。

解説

空き家の賃貸活用では、所有者が個人の場合が多く、管理のノウハウが不足しています。また、古い物件も多いため、通常の賃貸借契約とは異なる修繕負担の取り決めが必要になるなど、市場流通を妨げる要因が実際に指摘されています。そのため、この内容は現状の課題を正しく述べているため、適切です。

覚えておきたいポイント

・空き家所有者の多くは賃貸経営の未経験者

・修繕義務のカスタマイズが普及の鍵

イ：適切

この問題文をかみ砕いてみると、

高齢者や低所得者など、家を借りにくい人たち（住宅確保要配慮者）がスムーズに入居できるように、自治体や不動産業者、支援団体が集まって「居住支援協議会」を作り、情報の提供などのサポートを行っていると言っています。

ここがポイント

見るべきポイントは、入居促進のために「地方公共団体、関係業者、居住支援団体等により居住支援協議会が構成」されているという点です。

解説

住宅セーフティネット法に基づき、地域の関係者が連携して入居をサポートする仕組みが全国に広がっています。これが「居住支援協議会」です。住宅情報の提供や相談受付など、具体的な支援を行う組織として機能しているため、この内容は正しいため、適切です。

覚えておきたいポイント

・居住支援協議会は官民連携の組織

・住宅確保要配慮者の入居を助ける

ウ：適切
この問題文をかみ砕いてみると、

2021年に決まった「住生活基本計画」では、テレワークなどの新しい生活スタイル、激しくなる災害への備え、子育てしやすい環境づくり、そして地球にやさしい（脱炭素）住宅づくりなどを目標として掲げていると言っています。

ここがポイント

見るべきポイントは、住生活基本計画の目標に「DXの進展」「災害新ステージ」「子どもを産み育てやすい」「脱炭素社会」などが含まれているかという点です。

解説

「住生活基本計画（令和3年）」は、今後10年の住宅政策の指針です。コロナ禍を経た新しい住まい方や、近年の激甚な災害対策、少子化対策、カーボンニュートラルの実現など、時代のニーズに合わせた目標が並んでいます。そのため、この記述は正しい内容であるため、適切です。

覚えておきたいポイント

・DX（デジタルトランスフォーメーション）への対応

・脱炭素社会の実現（省エネ住宅など）

エ：適切

この問題文をかみ砕いてみると、

「不動産業ビジョン2030」という報告書では、これからの目標として、単に個別の建物の価値を上げるだけでなく、街全体の価値（エリア価値）を高め、地域に必要とされる形で不動産を活用していくべきだと言っている、と述べています。
 

ここがポイント

見るべきポイントは、不動産業のビジョンとして「エリア価値の向上」や「不動産最適活用」が設定されている点です。
 

解説

「不動産業ビジョン2030」は、人口減少社会において、建物単体ではなく地域全体を活性化させることで不動産の価値を持続させる「不動産最適活用」を掲げています。官民が協力してエリアの魅力を高めることが重要とされているため、この内容は適切です。

覚えておきたいポイント

・建物単体ではなく「エリア（地域）」の価値を重視

・2030年を見据えた長期的な指針