賃貸不動産経営管理士 過去問
令和5年度（2023年）
問46

【適切】

制振（制震）構造は、建物に入った地震力を吸収する制震部材（ダンパー）等を建物の骨組み等に設置することにより、振動を低減、制御する構造です。

免震構造に比べ低コストですが、建物に生じる加速度を低減する効果は少ないです。

【不適切】

制振（制震）構造は、風揺れ対策の効果が期待でき、塔状の建物にも採用されています。

【適切】

免震構造は、建物に地震力が伝わりにくくするように、基礎と建物本体との間に免震ゴムなど免震装置を設け、揺れを低減する構造です。

建物の耐震性能が高まるだけでなく、家具の転倒や非構造部材の破壊が少なくなります。

【適切】

選択肢のとおり、免震構造の免震装置部分は、定期的な点検と管理が必要です。

適切。

制振（制震）構造は、建物に入った地震力を吸収する制震部材（ダンパー）等を建物の骨組み等に設置することにより、振動を低減、制御する構造です。

不適切。

搭状の建物でも、制振（制震）構造による風揺れ対策の効果は期待できます。

適切。

免震構造は、建物に地震力が伝わりにくくするように、基礎と建物本体との間に免震ゴムなど免震装置を設け、揺れを低減する構造です。

適切。

免震構造の免震装置部分は、定期的な点検と管理が必要です。

適切

この問題文をかみ砕いてみると、

制振（制震）構造は、地震のエネルギーを吸収するための特別な装置（ダンパーなど）を、建物の柱や梁などの骨組みの中に組み込む構造です。これによって建物全体の揺れを抑えたり、コントロールしたりする仕組みだと言っています。

ここがポイント

見るべきポイントは、「制震部材を建物の骨組み等に設置」し、それによって「振動を低減、制御する」という説明が、制振構造の定義として正しいかどうかです。

解説

制振構造は、建物内部に設置した装置が地震のエネルギーを吸収し、建物の揺れを小さくする構造です。記述の通り、骨組みに設置した装置で振動を制御する仕組みであるため、この内容は正しいため、この記述は適切です。

覚えておきたいポイント

・建物内部に揺れを吸収する装置を置く

・地震エネルギーを「制御」する

不適切

この問題文をかみ砕いてみると、

塔のように細長い形をした建物の場合は、制振構造を取り入れたとしても、風による揺れを抑えるような効果は全く期待することができないと言っています。

ここがポイント

見るべきポイントは、制振構造が「風揺れ対策」に対して有効であるかどうかという点です。

解説

制振構造は、地震だけでなく強風による建物の揺れを抑えるのにも非常に効果的です。特に塔状（細長い）の建物は風の影響を受けやすいため、最上階付近に装置を設置して風揺れを防ぐ対策が一般的に行われています。そのため、「風揺れ対策の効果は期待できない」としているこの記述は不適切です。

覚えておきたいポイント

・制振構造は地震だけでなく「風」にも有効

・高層ビルやタワーの風対策として使われる

適切

この問題文をかみ砕いてみると、

免震構造は、地面からくる地震の衝撃を建物に直接伝わらないようにします。そのために、建物の基礎（土台）と建物本体の間に「免震ゴム」などの装置を挟み、建物に伝わる揺れそのものを小さくする仕組みだと言っています。

ここがポイント

見るべきポイントは、「基礎と建物本体との間に免震装置を設ける」という免震構造の基本的な設置場所と仕組みの説明です。

解説

免震構造は、地面と建物を絶縁するように装置を設置し、地震の激しい揺れを建物に伝えないようにする仕組みです。記述の通り、建物の足元で揺れを遮断する構造であるため、この内容は正しいため、この記述は適切です。

覚えておきたいポイント

・建物と地面を免震装置で「切り離す」

・揺れを「吸収」するのではなく「伝えない」

適切

この問題文をかみ砕いてみると、

免震構造に使われているゴムや装置などのパーツは、時間が経って古くなったり壊れたりしていないか、決まった時期にチェック（点検）して、しっかり管理し続けなければならないと言っています。

ここがポイント

見るべきポイントは、免震装置に対して「定期的な点検と管理が必要」かどうかという維持管理の必要性についてです。

解説

免震装置に使用される積層ゴムなどは経年劣化する可能性があり、また大きな地震の後は装置が正常に機能するか確認する必要があります。万が一の時に作動しなければ意味がないため、定期的な点検と管理は欠かせません。この取扱いで問題ないため、この記述は適切です。

覚えておきたいポイント

・免震装置は永久に放置してよいわけではない

・安全維持のために定期的な点検が必須