賃貸不動産経営管理士 過去問
令和5年度（2023年）
問25

ア：適切

解説

借主が家賃を支払わない意思を書面ではっきりと示し、実際に3か月も滞納しているような悪質なケースでは、貸主と借主の信頼関係は完全に壊れていると判断されます。このような場合は、例外的に催告（支払いの催促）をせずに直ちに契約を解除することが認められるため、この記述は適切です。

覚えておきたいポイント

・支払拒絶の意思が明確で長期の滞納がある場合、信頼関係の破壊により無催告解除が認められる

・原則は催告が必要だが、例外として催告なしでの解除が有効になるケースを押さえておく

イ：不適切

解説

家賃の支払いは借主の重要な義務ですが、うっかり忘れてしまったなどの理由で「1回だけ」支払いが遅れたとしても、直ちに貸主と借主の信頼関係が完全に壊れたとはみなされません。そのため、1回の不払いのみを理由としてすぐに契約を解除することはできないため、この記述は不適切です。

覚えておきたいポイント

・1回の家賃滞納だけでは「信頼関係の破壊」にはならず、契約解除はできない

・解除が認められるには、一般的に複数月（数か月分）の滞納などが必要となる

ウ：不適切

解説

賃貸借契約のような「長期間にわたって継続して関係が続く契約」が解除された場合、その効力は解除された時点から「将来に向かってのみ」発生します。売買契約の解除のように、過去にさかのぼって最初から契約がなかったことになる（遡及効）わけではないため、この記述は不適切です。

覚えておきたいポイント

・賃貸借契約が解除された場合、その効力は「将来に向かってのみ」生じる

・過去にさかのぼって無効になるわけではないという民法の原則を覚えておく

エ：適切

解説

家賃保証会社（連帯保証人）が借主に代わって家賃を立て替えて貸主に支払っていたとしても、借主自身が家賃を滞納し約束を破っているという事実に変わりはありません。滞納が繰り返されるなどして貸主と借主の信頼関係が壊れたと判断されれば、貸主側からの契約解除が認められる場合があるため、この記述は適切です。

覚えておきたいポイント

・保証会社が代わりに家賃を支払っていても、借主自身の債務不履行の事実は消えない

・滞納の常態化などで信頼関係が破壊されれば、貸主は契約解除をすることができる