賃貸不動産経営管理士 過去問
令和7年度（2025年）
問50 (管理実務 問11)

令和5年住宅・土地統計調査では、総住宅数、総世帯数はいずれも増加しました。

また、1世帯当たり住宅数も増加しています。住宅数の伸びが世帯数を上回っているためです。

持ち家率は概ね60％台ですが、民営借家が住宅全体の35％という数値は誤りです。

民営借家の割合はそこまで高くありません。数値構成が不正確です。

最も多いのは、「その他空き家」です。

これは、長期間放置、使用予定なし、管理不十分などの空き家を指し、空き家問題の中心となっています。

令和6年の新設住宅着工戸数では、貸家、分譲住宅、持家の順となっています。

賃貸需要の高さを反映した傾向です。

【不適切】

総住宅数と世帯数: 総住宅数は6,504万7千戸、総世帯数は5,621万5千世帯で、いずれも前回調査より増加し、過去最多となりました。

1世帯当たりの住宅数: 1世帯当たりの住宅数は1.16戸となり、平成25年(2013年)以降は横ばいで推移しています。

【不適切】

全国の持ち家住宅率は60.9%で、前回の調査から0.3ポイント低下し、借家比率は35.0%となり前回より減少しました。

借家の内訳として、民営借家の割合が住宅全体の28.2％となっています。

【不適切】 

空き家数900万2千戸のうち最も多いのは賃貸用の空き家であり、443万6千戸を占めています。

他は、売却用空き家が36万2千戸、二次的住宅が38万4千戸、それ以外が385万6千戸となっています。

【適切】

令和6年の新設住宅着工戸数は全体で792,195戸でした。

利用関係別の内訳における戸数の多い順位は、以下のとおりとなっています。

貸家：342,092戸

分譲住宅：225,315戸

持家：218,175戸

令和６年の新設住宅着工は、持家、貸家及び分譲住宅が減少したため全体で減少となりました。

記述の順位(貸家＞分譲住宅 ＞持家)は、適切です。

不適切

この選択肢が言っていることは、

国が5年に1度行っている「住宅・土地統計調査」の最新の結果において、日本全国の「住宅の数」と「世帯の数」はこれまでで一番多くなったものの、「1世帯当たりの住宅の数（世帯数に対する住宅数の割合）」は、前回よりも減ってしまったと言っています。

【ここがポイント】

見るべきポイントは、「１世帯当たりの住宅数は、前回調査より減少した」としている部分です。

【解説】

令和5年の住宅・土地統計調査によると、総住宅数と総世帯数はいずれも増加し、過去最多となりました。しかし、1世帯当たりの住宅数は約「1.16戸」であり、前回の平成30年調査の数値から減少しているわけではなく、ほぼ横ばいの状態となっています。１世帯当たりの住宅数は減少したとしているため、この記述は不適切です。

【覚えておきたいポイント】

・総住宅数と総世帯数はいずれも過去最多となっている

・1世帯当たりの住宅数は減少しておらず、横ばいである

不適切

この選択肢が言っていることは、

同じく「住宅・土地統計調査」において、自分の家を持っている人の割合は減って、家を借りている人の割合が増えた結果、民間のアパートやマンションなどの「民営借家」が、世の中の住宅全体の35％を占めるようになったと言っています。

【ここがポイント】

見るべきポイントは、「民営借家の割合が住宅全体の35.0％を占めることとなった」としている部分です。

【解説】

令和5年調査において、持ち家住宅率が低下（60.9％）し、借家の割合が増加（38.0％）した点については正しい内容です。しかし、借家の中には公営の賃貸住宅なども含まれており、民間の大家さんが貸している「民営借家」の割合は、住宅全体の約30％（30.4％）となっています。35.0％には達していません。民営借家の割合が住宅全体の35.0％を占めることとなったとしているため、この記述は不適切です。

【覚えておきたいポイント】

・持ち家住宅率は低下傾向、借家の割合は増加傾向にある

・民営借家の割合は住宅全体の約30％である

不適切

この選択肢が言っていることは、

最新の調査で空き家の数が約900万戸になったが、その中で一番多いのは「売るために空き家になっている物件」であると言っています。

【ここがポイント】

見るべきポイントは、「最も多いのは売却用の空き家である」としている部分です。

【解説】

令和5年調査における空き家数900万2千戸の内訳をみると、最も割合が多いのは「賃貸用の空き家」（約443万戸）であり、空き家全体の約半数を占めています。「売却用の空き家」が最も多いわけではありません。最も多いのは売却用の空き家であるとしているため、この記述は不適切です。

【覚えておきたいポイント】

・空き家の中で最も数が多いのは「賃貸用の空き家」である

適切

この選択肢が言っていることは、

令和6年の1年間に新しく建てられた住宅の数を、その使い道ごとに分けると、「貸家（人に貸すための住宅）」が一番多く、次いで「分譲住宅（売るための住宅）」、「持家（自分で住むための住宅）」の順番になっていると言っています。

【ここがポイント】

見るべきポイントは、「新設住宅着工戸数の利用関係別内訳では、貸家、分譲住宅、持家の順に数が多い」としている部分です。

【解説】

令和6年計の「建築着工統計調査報告」によると、新設住宅着工戸数の利用関係別内訳は、「貸家」が約34.2万戸で最も多く、次いで「分譲住宅」が約23.8万戸、「持家」が約21.7万戸となっています。したがって、数の多い順に「貸家、分譲住宅、持家」となります。この内容で問題ないため、適切な記述です。

【覚えておきたいポイント】

・新設住宅着工戸数の内訳は「貸家」が最も多い
・数の多い順に「貸家」＞「分譲住宅」＞「持家」となっている